Bu çalışmada, yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de yapısız taşınmaz mal (tarla, bağ, bahçe, arsa vb.) ediniminde karşılaştıkları başlıca hukuki sorunlar incelenmektedir. Türkiye’nin coğrafi konumu ve yatırım yoluyla vatandaşlık fırsatı, yabancıların taşınmaz mal edinim talebini artırmıştır. Ancak, yapısız taşınmaz mal satın alımlarında, diğer taşınmazlara göre daha fazla yasal sınırlama ve bürokratik işlemin olması yabancıların yapısız taşınmaz mal satın alımında çeşitli sorunları gündeme getirmektedir. Özellikle paylı mülkiyete tabi yapısız taşınmazların yabancılar tarafından satın alınmasının talimatla sınırlandırılmış olması, temel hakların kanunla sınırlanabileceğine ilişkin Anayasa’nın 16. maddesiyle çelişmektedir. Ayrıca, yabancıların yapısız taşınmaz mal satın alma yoluyla istisnai yoldan Türk vatandaşlığını kazanma imkanının 12.12.2023 tarihli düzenleme ile kaldırılmış olması da Anayasa’nın 2, 16 ve 35. maddeleri bakımından incelenmelidir. Söz konusu düzenlemelerin hukuki gerekçeden yoksun ve keyfi olması, yabancı yatırımcıların güvenini zedelemektedir. Çalışmada, bu sınırlamaların normlar hiyerarşisi ve hukuk devleti ilkesi bağlamında değerlendirilmesi yapılmakta ve öneri olarak düzenlemelerin açık, öngörülebilir ve yasal temele dayalı şekilde yeniden yapılandırılması gerektiği vurgulanmaktadır.
This study examines the main legal issues encountered by foreign nationals in acquiring unstructured real estate (such as land, vineyards, gardens, and plots) in Turkey. Turkey's geographical location and the opportunity of citizenship through investment have increased the demand of foreigners to acquire real estate. However, unstructured real estate acquisitions involve more legal restrictions and bureaucratic procedures compared to other types of real estate, which raises several challenges. Notably, the restriction imposed by a ministerial directive on foreigners acquiring unstructured real estate under joint ownership violates Article 16 of the Constitution, which states that fundamental rights may only be restricted by law. Furthermore, the removal of the possibility for foreigners to obtain Turkish citizenship by purchasing unstructured real estate through the regulation dated 12.12.2023 also conflicts with Articles 2, 16, and 35 of the Constitution. The lack of legal justification and arbitrariness of these regulations undermine the confidence of foreign investors. The study evaluates these restrictions in the context of the hierarchy of norms and the principle of the rule of law, emphasizing the need for transparent, predictable, and legally grounded regulations.
